Un nombre croissant d’agents immobiliers aident les locataires à trouver l’appartement, la copropriété et la maison de leurs rêves. Toutefois, il est nécessaire de rechercher un agent immobilier spécialisé dans la location sur ce marché car beaucoup d’autres se concentrent encore sur les acheteurs et les vendeurs.
Le recours à un agent immobilier dans un marché très concurrentiel, comme celui de New York ou de Los Angeles, peut donner un avantage énorme à un locataire. Il existe beaucoup plus d’annonces que celles que l’on peut facilement trouver en effectuant des recherches sur Internet. Les agents de location ont accès aux annonces figurant dans la base de données du Multiple Listing Service (MLS). Ils connaissent également les logements non cotés qui sont mis sur le marché.
Points clés à retenir
- Un agent immobilier de location peut vous aider à trouver les meilleures offres pour la location de vos rêves.
- Les courtiers ont de l’expérience, une connaissance approfondie du marché local et des tendances actuelles, et ont accès à plus d’informations sur les annonces.
- Les agents peuvent également négocier de meilleures conditions avec les propriétaires individuels, notamment en les aidant à obtenir un mauvais crédit et en autorisant les animaux de compagnie.
Utiliser les agents immobiliers pour aider à trouver des biens à louer
Les courtiers connaissent le marché immobilier local et prennent le pouls des nouvelles inscriptions. Les agents immobiliers sont utiles lorsqu’il s’agit de louer auprès de petits investisseurs. Les grands complexes d’appartements sont faciles à trouver et ont tendance à avoir des politiques fixes.
Les locataires peuvent souvent économiser des centaines de dollars par mois en louant auprès d’un propriétaire individuel plutôt que d’une grande société de location, mais ils peuvent avoir besoin d’un agent bien branché pour trouver ces propriétés. À bien des égards, la recherche de petites propriétés à louer ressemble davantage à la recherche d’une maison à acheter. Le meilleur point de départ est souvent une plateforme comme Zillow, qui donne aux acheteurs et aux locataires une bonne idée des prix en jeu et des zones à cibler.
Trouver le bon quartier n’est pas la même chose que trouver le bon immeuble d’habitation. Dans un complexe d’appartements, la direction sera toujours en mesure de vous dire quelles sont les unités disponibles actuellement et celles qui le seront bientôt. Lorsqu’on loue auprès de particuliers, on a souvent besoin d’un agent immobilier pour aider à trouver un logement à louer.
Les agents immobiliers de location offrent des avantages
En plus de donner un coup de pouce aux locataires dans leur recherche, un agent immobilier peut également être un atout puissant lors de la négociation des conditions avec les futurs propriétaires. Lorsque des propriétaires individuels louent des biens immobiliers, les agents peuvent parfois les convaincre d’accepter les animaux de compagnie moyennant un supplément.
Les agents peuvent également réduire les dépôts de garantie initiaux. Ils peuvent aussi demander à un propriétaire potentiel d’accepter un dépôt de garantie plus important si le locataire n’a pas un bon crédit. Les agents peuvent même mettre en place un dispositif permettant de continuer à louer au mois à la fin d’un bail d’un an.
Trouver des agents immobiliers de location
Le moyen le plus simple de trouver un agent immobilier qui travaille avec les locataires est de consulter les listes de location locales en ligne ou dans le journal de votre quartier. Gardez un œil sur les listes publiées par des sociétés immobilières plutôt que par des sociétés de gestion immobilière ou des propriétaires individuels.
Une fois que vous avez trouvé un agent immobilier qui a publié une annonce qui vous intéresse, prenez contact avec lui par téléphone ou par courrier électronique. Renseignez-vous ensuite sur l’annonce et demandez-leur s’ils connaissent des annonces similaires. De là, vous pourrez demander à votre agent d’organiser des visites pour vous.
Si les agents peuvent être des atouts incroyables pour les futurs locataires, assurez-vous de discuter des frais à l’avance. Sur certains marchés, le locataire est responsable des honoraires de l’agent. Dans d’autres, leurs frais sont couverts par les propriétaires.
La discrimination en matière de prêts hypothécaires est illégale. Si vous pensez avoir été victime de discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l’état civil, le recours à l’aide publique, l’origine nationale, le handicap ou l’âge, vous pouvez prendre des mesures. L’une de ces mesures consiste à déposer un rapport auprès du Bureau de protection financière des consommateurs ou du ministère américain du logement et du développement urbain (HUD).