Lien contre charge : Une vue d’ensemble
Un privilège représente une créance monétaire prélevée sur un bien pour garantir le paiement – le règlement d’une obligation du propriétaire du bien. Une charge est un terme beaucoup plus large, qui se réfère à toute sorte de créance sur un bien. Tout privilège est une charge, mais toutes les charges ne sont pas des privilèges.
Points clés à retenir
- Un privilège est une créance pécuniaire sur un bien destinée à garantir le paiement.
- Tout privilège est une charge, mais l’inverse n’est pas toujours vrai.
- Le terme « charge » désigne toute créance sur un bien, et non pas seulement une créance visant à garantir le paiement.
Liens
Un privilège est un droit légal accordé par le propriétaire d’un bien, par une loi, ou autrement acquis par un créancier. Un privilège sert à garantir une obligation sous-jacente, telle que le remboursement d’un prêt. Si l’obligation sous-jacente n’est pas satisfaite, le créancier peut être en mesure de saisir le bien qui fait l’objet du privilège.
Les privilèges représentent toujours un intérêt financier. Un privilège résulte souvent d’un procès intenté par un créancier. Il donne effectivement au créancier le droit de saisir et de vendre le bien sur lequel il a un privilège pour régler la dette. C’est un exemple courant : Si une personne n’effectue pas les paiements d’un prêt automobile, la société de financement peut être amenée à reprendre et à vendre la voiture pour obtenir le paiement. Les privilèges peuvent même inclure le droit de saisir des fonds sur le compte bancaire du débiteur.
Les privilèges attachés par les organismes fiscaux sont spécifiquement appelés « privilèges fiscaux ». Un privilège fiscal fédéral est remarquable en ce sens qu’il prime sur toute autre réclamation des créanciers.
Charges
Une charge est une créance sur un bien par une partie qui n’en est pas le propriétaire. Une charge peut affecter la transférabilité de la propriété et restreindre sa libre utilisation.
Les charges ne sont pas nécessairement monétaires, mais elles comprennent également les restrictions d’utilisation de la propriété ou les servitudes. Les charges peuvent être tout intérêt dans la propriété qui grève ou réduit la valeur de la propriété ou le titre de propriété.
La servitude est un concept immobilier qui définit un scénario dans lequel une partie utilise la propriété d’une autre partie, où une redevance est payée au propriétaire de la propriété en échange du droit de servitude. Les servitudes sont souvent achetées par des entreprises de services publics pour le droit d’ériger des poteaux de téléphone ou de faire passer des tuyaux au-dessus ou au-dessous d’une propriété privée.
Cependant, si des frais sont payés au propriétaire, les servitudes peuvent avoir un effet négatif sur la valeur des propriétés. Par exemple, des lignes électriques inesthétiques peuvent diminuer l’attrait visuel d’un terrain.
Considérations particulières
Les privilèges et les charges sont le plus souvent associés aux biens immobiliers, mais l’un ou l’autre peut également s’appliquer aux biens personnels. Si un particulier ne paie pas une dette, un créancier ou un organisme fiscal peut alors grever les biens du particulier d’un privilège ou d’une charge. Le fait d’avoir une telle créance sur le bien crée un titre de propriété imprécis et peut limiter la possibilité de vendre ou de transférer le bien d’une autre manière.
Toute charge existante doit être divulguée par le propriétaire du bien aux acheteurs potentiels. Un acheteur héritera de la charge lors de l’achat du bien. Si un vendeur ne divulgue pas les charges existantes, il s’expose à des poursuites judiciaires de la part de l’acheteur s’il ne le fait pas.