Qu’est-ce qu’un copropriétaire avec droit de survie ?
Les JTWROS sont un type de propriété qui peut être utilisé pour les comptes immobiliers, les comptes chèques, l’épargne, les fonds communs de placement et les fonds de courtage. Tous les locataires ont un droit égal sur les actifs du compte et bénéficient de droits de survie en cas de décès d’un autre titulaire du compte. Ce concept s’applique également aux biens immobiliers.
Dans ce type de propriété, un membre survivant hérite de la valeur totale de la part de propriété de l’autre membre au décès de ce dernier. En ce qui concerne un compte de courtage de ce type, tous les membres du compte ont le pouvoir d’effectuer des opérations d’investissement sur le compte également.
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Comprendre les JTWROS
La colocation est un concept du droit de la propriété qui décrit les différentes façons dont un bien peut être détenu par deux ou plusieurs personnes en même temps. Un JTWROS est une version de la colocation qui donne aux copropriétaires un droit de survie. Cela signifie que si l’un des propriétaires meurt, sa part de propriété passera aux propriétaires survivants. Cela permet d’éviter l’homologation, qui est le processus juridique par lequel la volonté d’une personne est prouvée devant un tribunal et acceptée comme un document juridique valide. Les biens du propriétaire décédé ne peuvent être transmis en héritage à aucun héritier. Le dernier propriétaire vivant sera propriétaire de tous les biens, et ces biens feront partie de sa succession. Dans certains cas, les créanciers qui ont des créances sur les biens du propriétaire décédé peuvent être réglés en utilisant les biens du propriétaire décédé qui lui appartenaient auparavant.
Ce concept diffère de celui du bail en commun, dans lequel les locataires n’ont pas de droit de survie, et donc, lorsqu’un locataire décède, sa part de propriété est transmise à un héritier de son choix. Une JTWROS est le plus souvent utilisée entre des couples mariés, ou entre un parent et un enfant.
Création de JTWROS
La création d’une JTWROS exige que les propriétaires partagent ce que l’on appelle quatre unités :
- Les futurs copropriétaires doivent acquérir les actifs en question en même temps.
- Les futurs copropriétaires doivent avoir le même titre de propriété sur les actifs.
- Indépendamment des montants individuels que chaque propriétaire a donnés ou payés pour les actifs, chaque propriétaire doit avoir une part égale du total des actifs, donnée comme 1/n pour cent, où n est le nombre total de propriétaires.
- Les futurs copropriétaires doivent avoir chacun le même droit de posséder la totalité des actifs.
Si l’une de ces quatre unités n’est pas satisfaite, il n’y aura pas de JTWROS et elles seront traitées comme des locataires en commun, une forme moins restrictive de propriété commune.
Lors de la création d’un compte JTWROS, le langage doit être extrêmement clair, tel que « M. X et Mme Y doivent être désignés comme co-locataires avec droits de survie, et non comme locataires en commun ». Ceci est nécessaire car dans certaines juridictions, les mots « joint tenancy » sont automatiquement supposés signifier « tenants en commun ».