La location conjointe est un arrangement qui permet aux bénéficiaires d’accéder à votre compte sans avoir à aller au tribunal. Les couples et les partenaires commerciaux peuvent s’approprier mutuellement leurs comptes bancaires, leurs comptes de courtage, leurs biens immobiliers et leurs biens personnels en tant que co-locataires avec droit de survie (JTWROS).
PRINCIPALES VOIES D’ACCÈS
- Parmi les principaux avantages de la location conjointe, citons le fait d’éviter les tribunaux d’homologation, le partage des responsabilités et le maintien de la continuité.
- Les principaux écueils sont la nécessité d’un accord, la possibilité de geler les actifs et la perte de contrôle sur la distribution des actifs après le décès.
- La location en commun est une alternative à la location conjointe qui permet d’éviter certains de ses inconvénients.
La location en commun avec survie
La location conjointe avec droits de survie (JTWROS) est un type de compte qui est détenu par au moins deux personnes. Dans ce cas, les locataires ont un droit égal sur les actifs du compte. Ils bénéficient également de droits de survie en cas de décès d’un autre titulaire du compte.
En termes simples, cela signifie que lorsqu’un partenaire ou un conjoint décède, l’autre reçoit tout l’argent ou les biens. C’est pourquoi de nombreux couples mariés et partenaires commerciaux choisissent cette option. Toutefois, il y a certaines choses que vous devez prendre en considération avant d’opter pour la location conjointe. Nous examinerons ci-dessous les avantages et les inconvénients de cette formule.
Éviter l’homologation avec JTWROS
Lorsqu’une personne décède, un tribunal des successions révise son testament. L’objectif du tribunal est de décider si le testament est valide et juridiquement contraignant. Le tribunal des successions détermine également le passif et l’actif que le défunt peut avoir. Après un examen approfondi, le tribunal distribue les biens restants aux héritiers.
Si une personne meurt sans testament, le processus se complique. Sans testament, le tribunal des successions ne dispose d’aucune preuve écrite de la manière dont le défunt souhaite que les biens soient distribués.
L’inconvénient du processus d’homologation est qu’il peut prendre beaucoup de temps pour trier la succession. Cela signifie qu’il faudra encore plus de temps pour que les bénéficiaires reçoivent leur héritage.
JTWROS transfère automatiquement la propriété à un conjoint ou à un partenaire commercial au décès du premier partenaire, ce qui permet d’éviter l’homologation. C’est un avantage énorme pour ceux qui ont besoin de ces fonds immédiatement.
Égalité des responsabilités
Lorsqu’un couple marié ou des partenaires commerciaux possèdent un bien qui porte le nom de JTWROS, cela signifie que tous les individus sont responsables de ce bien. En d’autres termes, ils bénéficient tous des attributs positifs et partagent les responsabilités de manière égale. Cela signifie également qu’aucun des partenaires ne peut contracter de dettes sur le bien sans s’endetter également.
Par exemple, un mari qui envisage de divorcer de sa femme ne peut pas obtenir un prêt sur la maison du couple et laisser la dette à sa femme. Au moment où le mari contracte le prêt, il est également responsable de son remboursement. De même, le mari ne peut pas louer une partie du bien sans en partager le produit avec sa femme.
Continuité de la location conjointe
Lorsqu’une personne décède, ses avoirs sont souvent gelés jusqu’à ce que le tribunal des successions statue sur les questions essentielles. Le tribunal doit déterminer si les biens sont grevés. Il doit ensuite déterminer comment distribuer les actifs restants aux héritiers. Ce processus peut poser problème pour un conjoint survivant qui a des dettes impayées ou des dépenses fixes importantes.
Toutefois, en étant copropriétaire d’un bien, le conjoint ou le partenaire commercial survivant peut l’utiliser comme bon lui semble. Le co-locataire peut le détenir, le vendre ou l’hypothéquer. En fait, la loi stipule qu’au décès d’un locataire, la propriété est transférée au survivant immédiatement. La location conjointe est particulièrement utile pour transmettre une entreprise familiale sans interruption lorsque les héritiers prévus sont des partenaires.
La location conjointe peut aider à maintenir la continuité d’une entreprise lorsqu’un partenaire décède.
Problèmes relationnels avec les JTWROS
Le fait que deux personnes possèdent l’intégralité du patrimoine est un inconvénient dans une relation instable, que la relation soit personnelle ou professionnelle. Si un couple a des problèmes conjugaux ou si les partenaires commerciaux sont en désaccord, aucune partie ne peut vendre ou grever le bien sans le consentement de toutes les parties. Cette restriction vise à prévenir les abus. Toutefois, la nécessité d’obtenir l’accord de toutes les parties peut rendre difficile la prise des mesures nécessaires.
Comptes bancaires gelés
Le tribunal des successions peut également geler le compte des colocataires dans certaines situations. Par exemple, le tribunal peut geler un compte si la personne décédée est très endettée. Une action est plus probable s’il existe un risque qu’un partenaire survivant liquide le compte pour éviter de payer les obligations.
Un compte peut également être gelé en cas de litige sur la question de savoir si un conjoint ou un partenaire commercial survivant y a effectivement contribué. En règle générale, le fait d’agir de bonne foi réduit la probabilité qu’un compte soit gelé.
Perte de contrôle des actifs
Un autre écueil potentiel de la location conjointe est la perte de contrôle sur la distribution finale des actifs. Lorsque les partenaires survivants prennent le contrôle de l’actif commun, ils peuvent le vendre ou le léguer à quelqu’un d’autre. En d’autres termes, le défunt ne décide pas de la disposition finale de l’actif après son décès.
La location en commun : une alternative à la location conjointe
La principale alternative à la location conjointe est la location en commun. Voici quelques-uns des avantages de la location en commun :
L’actif est divisé
Chaque propriétaire se voit attribuer une propriété fractionnée, qui peut ou non être une part égale. En outre, chaque partie peut légalement vendre sa part sans l’approbation ou le consentement d’une autre partie.
L’actif sera transmis aux héritiers
Contrairement aux JTWROS, la propriété de l’actif ne sera pas automatiquement transférée au propriétaire survivant du compte au décès du premier propriétaire. En fait, l’actif passera selon les dispositions prévues dans le testament du défunt. Généralement, la plupart des locataires laissent l’actif à leurs héritiers. Toutefois, il peut toujours être transmis à l’autre titulaire du compte si le testament le prévoit.
Accès aux biens
Si l’un des propriétaires devient handicapé ou décède, l’autre doit pouvoir continuer à avoir accès à sa part des biens. Cela signifie qu’il ou elle peut vendre une partie de l’actif sans attendre une décision du tribunal des successions.
Les JTWROS et la location en commun ont des caractéristiques attrayantes. Les personnes doivent évaluer leur situation pour déterminer quelle option est la plus favorable avant de mettre en place l’un ou l’autre de ces dispositifs.