Beaucoup de gens réfléchissent à l’idée de louer leur maison. Ils peuvent vouloir bénéficier d’un revenu supplémentaire pour économiser de l’argent ou rembourser leurs dettes, ou ils peuvent y voir une option de vente en période de crise immobilière, une façon d’attendre que l’économie s’améliore.
Les motifs sont nombreux, mais il est possible que ce plan devienne plus problématique qu’il n’en vaut la peine si les considérations appropriées ne sont pas prises en compte. Voici cinq étapes qui vous permettront d’aller dans la bonne direction.
Si vous avez la chance de vivre dans un quartier touristique, par exemple près de la plage ou d’une grande ville, vous pouvez également louer votre maison pour une courte durée ou pour une période saisonnière. Avant de vous inscrire auprès d’un groupe de location à court terme, comme Airbnb, renseignez-vous sur les règles et réglementations applicables à ce type de location dans votre ville.
Comprendre la responsabilité impliquée
Tout d’abord, vous devez déterminer si le fait d’être propriétaire est une obligation que vous pouvez même assumer. Les avantages de la location sont nombreux, tels que la possibilité de décourager le vandalisme qui frappe souvent une maison vide, la facilité des réductions d’impôts et la possibilité de générer un revenu qui couvre les factures et éventuellement même crée un bénéfice.
L’IRS stipule que tous les revenus locatifs doivent être déclarés sur votre déclaration d’impôts.
Cependant, être propriétaire est aussi une responsabilité supplémentaire que vous devrez intégrer dans votre vie, et on peut supposer sans risque que les choses ne se passent pas toujours comme il faut. Vous devrez vous occuper des réparations et de l’entretien, percevoir le loyer, verser davantage d’argent pour l’assurance de votre propriétaire et essayer d’éviter l’usure de votre propriété en surveillant les compétences de votre locataire en matière d’entretien ménager.
Préparez votre maison pour les locataires
Dans un marché baissier, vous ne pourrez probablement pas vous en tirer en louant la maison telle quelle. Les locataires sont alors plus attentifs et plus exigeants, en raison de la disponibilité accrue des logements à louer, et leurs attentes sont beaucoup plus élevées.
Préparez-vous à accueillir le nouveau locataire en nettoyant soigneusement votre logement et en vous assurant que les appareils électroménagers fonctionnent et sont en bon état. Si vous avez décidé de louer une pièce ou une zone de votre maison, assurez-vous que vous pouvez sécuriser cette zone par rapport au reste de votre maison.
Commercialisation de votre maison
Une fois que la maison a été remise en état, dressez une liste décrivant ce qui la rend attrayante afin de pouvoir la mettre sur le marché. Prenez note des caractéristiques les plus courantes, telles qu’une laveuse et une sécheuse, la climatisation et un garage. Utilisez des termes de location pour faciliter la « vente » de la propriété.
Selon RentalsOnline.com, les mots et les adjectifs qui vous aideront à obtenir un locataire comprennent « granit », « dernier cri », « appareils en acier inoxydable », « plafonds voûtés », « érable », « gourmet » et « plancher de bois franc ». Veillez à utiliser tous les termes qui s’appliquent à votre logement.
Ensuite, affichez une annonce pour la maison sur des sites web réputés et dans les journaux locaux. En outre, certains agents immobiliers travaillent avec les propriétaires pour les aider à louer leur maison, mais l’agent prendra une commission s’il vous trouve un locataire.
Vous pouvez également faire appel à une société de gestion immobilière pour vous occuper des démarches liées à la location de votre maison, mais vous devrez la payer. Le coût varie selon la société, mais il se situe souvent entre 8 et 10 % du loyer mensuel et il peut y avoir d’autres frais.
Engager des professionnels pour vous aider à naviguer dans les finances
La transformation de votre maison en logement locatif peut sembler simple, mais il est important de parler avec des avocats et des comptables spécialisés en immobilier pour vous assurer que vous respectez les lois fiscales, les règlements de zonage et les règles locales en matière de propriété.
Vous pouvez bénéficier de déductions fiscales, mais il est important de savoir quelles sont les dépenses exactes qui sont déductibles. En outre, il existe des limites au montant que vous pouvez déduire chaque année, et le montant que vous pouvez déduire peut différer de l’activité de location indiquée dans votre déclaration d’impôts.
Un avocat peut également vous aider à vous y retrouver dans la réglementation relative aux propriétaires-locataires, qui varie d’un État à l’autre, et vous aider à comprendre les règles de votre communauté régissant les propriétés locatives. Vous pouvez également demander de l’aide pour rédiger le bail, en vous assurant qu’il respecte la législation locale. Enfin, un entretien avec un avocat peut vous aider à déterminer les règles de la maison et les personnes à contacter en cas d’urgence.
Fixez le coût du loyer en vous renseignant sur les autres biens à louer dans votre quartier et votre communauté. N’oubliez pas que les locataires potentiels sont à la recherche d’offres, alors fixez le loyer à un prix compétitif et assurez-vous de mettre en avant tous les aspects les plus intéressants de votre maison.
Points clés à retenir
- Les responsabilités des propriétaires sont vastes et peuvent souvent s’accompagner de coûts imprévus. Il est utile de disposer de quelques réserves de liquidités, si possible.
- Lors de la sélection d’un locataire potentiel, il est conseillé de procéder à une vérification approfondie de ses antécédents. Assurez-vous de demander plusieurs références aux locataires potentiels.
- Connaissez vos droits et ceux de vos locataires – c’est une bonne idée de vous familiariser avec la loi Fair Housing Amendments (FHA).
- Selon une étude réalisée par Renthop.com, pendant les périodes de pointe, vous pouvez louer votre logement pour un prix encore plus élevé. Les mois de juillet à septembre semblent être les meilleurs moments pour trouver un locataire ; toutefois, cette saisonnalité peut varier d’une ville à l’autre.
- Si vous avez une maison au bord d’un lac, près d’une plage ou à proximité d’un autre lieu saisonnier, il peut être utile d’étudier les possibilités de location à court terme.
Examinez attentivement les locataires
Commencez à chercher un locataire dès que votre propriété est prête à être présentée. Ensuite, choisissez votre locataire très, très soigneusement. Vous devez pouvoir compter sur cette personne non seulement pour payer le loyer à temps, mais aussi pour maintenir votre logement en bon état. De plus, s’il s’agit d’une personne avec laquelle vous cohabitez peut-être, apprenez ses habitudes afin de ne pas avoir de mauvaises surprises.
N’oubliez pas de rassembler des références pour les locataires potentiels et de vérifier leurs antécédents en matière de crédit. Vous devez également prendre des mesures de sécurité lorsque vous examinez un locataire – après tout, cette personne est un étranger. Une fois que vous avez trouvé le bon locataire, demandez un dépôt de garantie raisonnable et fixez un calendrier de paiement approprié.
La location d’un logement peut être bénéfique tant pour les propriétaires que pour les locataires, mais seulement si vous prenez le temps d’aborder et de prévenir les pièges potentiels. Après tout, c’est toujours votre maison.